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      園區招商案例研究

      案例研究

      • 項目概述

        金創大廈為張江高科技園區科創研發企業提供研發辦公場所,是張江高科技園區中區標志性科研大樓。該項目位于張江中區核心地段,緊鄰中環線、地鐵13號線中科路站地鐵上蓋,零換乘直達新天地、南京西路等CBD商圈;車行約20分鐘直達浦東國際機場。

        園區由4棟科研樓分兩期建成,一期1號樓于2010年竣工使用;二期2-4號樓于2013年竣工使用。 已入駐企業以世界500強企業為主,例如殼牌、強生、富美實、塞拉尼斯、安進、賽多利斯、博通;以及復旦大學、再鼎醫藥等。


      • 合作伙伴面臨的挑戰

        安進要求做P2研發實驗室,現場所面臨的最大挑戰是現有工程條件需改進滿足。

        安進的研發實驗室的關鍵要求包括:
        - 安進電力要求200瓦/平方米
        - 獨立排污廢水池場地
        - 排水管道有坡度要求
        - 局部地面承重為1噸/平方米


      • 東久中國的解決方案和成果

        基于安進研發實驗室的要求,東久密切配合提供解決方案,滿足安進實際需求。

        - 電力解決根據園區現有的用電情況,確保用電安全的基礎上提供擴容方案
        - 利用地下室空間能滿足廢水池荷載的區域改建為獨立廢水處理間
        - 根據項目現場在確保實驗室布局不變的基礎上調整排水管道走向,達到坡度的要求


      中國市場是我們布局全球業務的重中之重。能和東久中國這樣實力雄厚又值得信賴的園區運營商合作,我們感到十分滿意,期待在不久的將來更多領域的再次合作。

      安進亞洲研發中心運營負責人
      洪滌

      • 項目概述

        華平(重慶)智造園是西部工業4.0先驅,重慶智能制造園區的典范致力于打造智慧生態產業鏈;區域形成高端汽車零部件制造產業集聚,符合重慶兩江重點產業發展方向,助力中國產業升級。

        園區位于重慶市兩江新區龍興片區,屬長江經濟帶,距重慶市中心城區25公里,距江北機場15公里,地理位置優越。南側緊鄰中環快速路,東側緊鄰兩江大道,西有軌道16號線經過,南部有渝萬、渝利鐵路,交通便利、通達。所在的區域汽車產業集聚,項目周邊5公里范圍內有北京現代、長安、福特及上汽通用五菱工廠,年產量超過100萬臺。


      • 合作伙伴面臨的挑戰

        為確保Denso對其客戶訂單能按合約進行生產、交付,Denso要求東久極短時間內完成其定制廠房的交付。

        Denso對其定制廠房及項目的要求有:
        - 6個月時間完成約12000㎡定制廠房的建設、交付(重慶地質條件復雜,一般項目周期需要1年)
        - 9個月時間完成近50000㎡單層智能化標準廠房項目的建設,從土地平場-開工建設-消防驗收-竣工驗收
        - 注塑區域地坪荷載5T/㎡(標準為3T/㎡)
        - 廠房消防等級全面升級丙2類(標準為丁類)
        - 設置獨立配電房,配電容量1600KVA(標準1000KVA,無獨立變電所)


      • 東久中國的解決方案和成果

        - 通過企業良好的信譽和工作經驗,與相關機構保持順暢溝通,報批流程綠色通道;
        - 篩選合作多年,信譽良好的承建單位,制定合理建設計劃
        - 國際知名設計單位緊密配合,及時調整設計實施方案
        - 東久委派專業團隊進行項目管理,每周與Denso溝通項目進度,確保建設計劃切實執行


      重慶地區事業發展前景遠大,廣州電裝決定在重慶設立分公司,準備時間緊迫,必須在短期內完成廠房建設。東久給予了大力協助,在因外部影響導致開工延遲的情況下,東久仍能如期完成建設和交付,對此深表感謝,并過本次項目建立了相互信任關系,希望今后能繼續加強和東久的合作。

      廣州電裝有限公司
      總經理 竹內 慎太郎

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